宋卫（wèi）平的养（yǎng）老计划

原创： 兽楼处 兽楼处

2014年秋天的杭州（zhōu），一场万（wàn）众瞩（zhǔ）目（mù）的商业事件关口（kǒu）。

 

漩涡中的绿城董事长（zhǎng）宋卫平在杭州玫瑰园，被（bèi）一个上海（hǎi）来的记（jì）者“逮”住了。记者求老宋（sòng）聊几句事（shì）件，老宋点了（le）一根万宝路说：

 

如（rú）果你能（néng）写一篇中国老龄（líng）化的（de）深度报道（dào），我可以（yǐ）考虑接（jiē）受（shòu）你（nǐ）的采访。

年轻（qīng）的记者当时泪奔（bēn）：外面（miàn）枪（qiāng）林弹雨，为了上千（qiān）亿资产的（de）公（gōng）司打（dǎ）得头破血流，当（dāng）事人（rén）要我（wǒ）研究老龄（líng）化，老（lǎo）龄化是（shì）什么鬼呀。

 

那（nà）时这个国家的（de）所有人都朝气（qì）蓬勃，对（duì）世间万物充满期（qī）待。老龄（líng）化？谁会关（guān）心老龄化？

 

这才几年啊，仿（fǎng）佛所有人都老了一圈。

 

今（jīn）年十一月份，老宋将迎来自己第五个（gè）本命年。

 

被人（rén）喊了二十年（nián）“老宋”后，宋卫（wèi）平终于要成为（wéi）名副（fù）其（qí）实的“老年人”了（le）。这位前（qián）舟山（shān）党（dǎng）校老师居住在杭州郊区（qū）的玫瑰（guī）园（yuán）别墅里。

 

“深知老年（nián）人的（de）寂寞与无奈”。

 

 

1

 

 

几天前，《新华（huá）日报》刊（kān）发一篇文章，翻译过来（lái）就（jiù）是“多生（shēng）孩子少交钱”，让2亿单（dān）身（shēn）男女泪奔：自己还是个宝宝，拿什么生（shēng）宝宝！

 

人口（kǒu）老龄化压力（lì）之（zhī）下（xià），生孩子都已成90后空巢老人的任务了。

 

我们社会生（shēng）产老年人（rén）的速度有点快。

 

新华社说，人口老龄化，法国用了115年，瑞士用了85年，英国用了80年，美国（guó）用了60年。什么都快如闪（shǎn）电的中国，只用（yòng）18年。

 

去年中（zhōng）国大陆（lù）出生了1758万新生儿，60岁以上老年（nián）人却达2.41亿。人口学家预（yù）计（jì）到本世（shì）纪中叶，中国老年（nián）人口将达到4.87亿（yì），这意味着（zhe）每三个人中，就有一个老年（nián）人。

 

2017年（nián），中（zhōng）国人消（xiāo）费（fèi）支出（chū）占GDP 的（de）比（bǐ）重（chóng）不（bú）到40%，远低于美国（guó）近七成的水平，也（yě）低于老龄化严重的日本和（hé）韩国。

 

对老龄化社会到来的（de）不确定（dìng）感，让所有人都小心（xīn）翼翼（yì）。

 

过去（qù）两年，养老领（lǐng）域已集聚中国最具实力的开发商（shāng）和保（bǎo）险公司。地产业希望以养老（lǎo）小镇换取政策支持，险（xiǎn）资则想（xiǎng）利（lì）用业务优势参与（yǔ）小镇（zhèn）开发。

 

然而，鲜有成（chéng）功者。

 

除了蓝绿城、万科、保利之（zhī）外，真正希望在这领域深耕的开（kāi）发商寥（liáo）寥无几。保利地产介（jiè）入，也是因为董事长宋广菊（jú）的母（mǔ）亲有一年突然病重（chóng），才（cái）发（fā）现老年人需要的商业（yè）服务（wù）太匮乏（fá）了。

 

2013年，万科在杭州（zhōu）良渚文化村开发了养（yǎng）老项（xiàng）目，500多套养老（lǎo）公寓很（hěn）快销售一空。但郁亮却随（suí）后宣布试（shì）点失败（bài）：

 

房子卖出去了，但买的（de）都不是老人（rén），都是为自己（jǐ）10年后养老准备的，养老（lǎo）业务（wù）试点工作开展不起来。

所以万科的谭（tán）大师有次跟兽爷说，养老（lǎo）小镇难（nán）做在于（yú）有钱的还没老（lǎo），老（lǎo）了（le）的（de）没有钱。

 

作为绿城和蓝城集团创始人，老宋相信自（zì）己（jǐ）能创造一（yī）种（zhǒng）颠覆性（xìng）的养老（lǎo）地产模式——让老有所依，老有所养，老有所乐。

 

2007年，老宋就开（kāi）始进入养老产业（yè），但真正（zhèng）开始做养老地产，是在2011年。

 

七（qī）年前，他把这当成一门宏（hóng）大的课题，带着团队一起去（qù）研究。团队带着任务去了（le）世界各地，研究各国优（yōu）秀（xiù）的养老项目（mù）。

 

几（jǐ）年的探索，他走过不少弯（wān）路，也（yě）获得了（le）很（hěn）多（duō）宝贵的经验。

 

从建立之初，蓝城就将养老地（dì）产（chǎn）作为四大板块（kuài）之（zhī）一。老（lǎo）宋意识到颐乐（lè）学院（yuàn）运营（yíng）之艰巨（jù），2015年他个人出资成立了蓝城颐养投资（zī）咨询公（gōng）司，整合蓝城此（cǐ）前在养老地产的业（yè）务。

 

老宋也把自身对于（yú）老年生活乌托邦式的幻想，寄托到了自（zì）己重点打造的（de）几个项目里。

 

他的养老小镇起步（bù）于乌镇雅（yǎ）园。养老（lǎo）地产是老宋那时最关心的议（yì）题，融绿大战（zhàn）的时候，乌镇（zhèn）雅（yǎ）园项（xiàng）目总经理（lǐ）去和老宋汇（huì）报工作，老宋依然（rán）和他谈判（pàn）着产品，仿佛置身事外。

 

老宋用类似（sì）老年大学（xué）的颐乐学院，为老年人提供学习、娱乐和社（shè）交的机会。35000平（píng）方米的颐乐（lè）学院，提供烘焙、手工、书法、练（liàn）功房（fáng）和舞蹈室，比大学（xué）的社（shè）团还（hái）热闹。

 

乌镇雅（yǎ）园（yuán）对老宋来说是（shì）一（yī）次乌托邦的实现（xiàn）。官（guān）员、粉丝和客（kè）户一拨拨（bō）地来乌镇一隅，参观这个（gè）宋氏（shì）养老项目。

 

但老宋并不（bú）满意。他（tā）开始设想另一场实验（yàn），为中国老龄化开出2.0版良方。

 

 

2

 

2017年（nián）12月（yuè）10日，一个温暖的冬日。

 

老宋带着蓝城（chéng）众多高管，从（cóng）杭州城南驱车一个多小（xiǎo）时，到了杭州（zhōu）城西的安吉县（xiàn）。

 

在（zài）杭（háng）长高速（sù）安吉出口，一片冈（gāng）峦起伏、竹（zhú）树青润（rùn）的（de）狭长山谷，浸润着一座宁静的（de）小镇。

 

这里是蓝城的天使小镇。老宋是（shì）过来验房的。

 

蓝（lán）绿城的项目总最（zuì）害怕的（de），不是销售不（bú）好，而是老宋（sòng）验房。在（zài）地产行业（yè），老宋以对产品苛刻（kè）到极致而闻（wén）名（míng）。

 

有一年（nián）兽（shòu）爷在（zài）西（xī）湖边上跟他喝茶。喝完茶走出茶馆（guǎn）等车，外面下着细（xì）微的雨，老宋打（dǎ）了打大衣上的水（shuǐ）珠，仔细研究了下茶馆布局，说：

 

这里应该多出一（yī）段屋檐的。

在天使小镇（zhèn），老宋眯着眼走过（guò）假山叠石（shí）、楼台亭榭、汀石（shí）错落（luò）；检验（yàn）着项目的青竹、瓦砾（lì），和花砖——他满意（yì）而归。

 

他说，天使小镇是蓝城（chéng）的中式（shì）产（chǎn）品中，把（bǎ）细节（jiē）和质感还（hái）原得最好的之一（yī）。

 

 

天使今年已经开盘两次（cì）了，每次（cì）都以（yǐ）光速售罄。

 

美肯定（dìng）是他们下单最重要的理由之一。天使小镇被5000亩湖泊（bó）山谷环抱，800多套“陌上花开”的（de）颐乐学院公寓（yù），就在溪山之间。

 

天使（shǐ）小镇（zhèn）更重要的意义在于，这是宋卫平（píng）“颐养2.0”的第一个（gè）母本。

 

项目方统计（jì）了一下，已购（gòu）房的客户（hù）中，47%是为了养老，30%客户的目（mù）标是为（wéi）了教（jiāo）育。

 

天使小（xiǎo）镇（zhèn）最（zuì）初的买（mǎi）家主要是（shì）宋卫（wèi）平的粉丝。但（dàn）随着口碑传开，北京、上海和（hé）杭州（zhōu）的买家开始来了。

 

这（zhè）都是中国老龄化最为严重的城市。以杭州为（wéi）例，去年年底有老年人口167万人（rén）了，占总人口数的22%。

 

这意味着，平均不到5人中（zhōng），就有一位老人（rén）。即将迎来六十岁（suì）的老宋，马上要成（chéng）为杭州这167万（wàn）分之一。

 

对人老以后怎么办这件（jiàn）事，他显（xiǎn）然比（bǐ）其他人（rén）要懂得多。

 

以乌镇雅园为代表（biǎo）的“颐养（yǎng）1.0版”，主要针对60-80岁（suì）的活力（lì）长者。而天使小镇（zhèn）“2.0版”覆盖（gài）的（de）年龄（líng）段，将向下和向上延伸。

 

老宋（sòng）说（shuō），天（tiān）使小（xiǎo）镇（zhèn）引进嵌入式养老（lǎo）机构（gòu），不仅能对失能失（shī）智（zhì）以及（jí）高龄（líng）长者提供进行（háng）养（yǎng）护，还可以（yǐ）为有需要的长者提（tí）供上门居家护理。

 

对于（yú）活（huó）力老人，开设更有活力的颐乐学（xué）院，打造一个全天候的退休桃花源。

 

在天使小镇，他（tā）要将“教（jiāo）育小镇（zhèn）”与“退（tuì）休社区”彻底混合了。小孩的上（shàng）学问题和（hé）老人的养老问题，都可以在这（zhè）里解决（jué）。

 

孩子从幼儿园、小学、初中到（dào）高中，所有的路径，都（dōu）在天使（shǐ）小镇规划完（wán）毕。在这里，老（lǎo）人退休后的闲暇（xiá）、健康与陪伴（bàn），也都是小（xiǎo）镇运营的日常。

 

兽爷问过老宋（sòng），天使小（xiǎo）镇这样（yàng）的养老和教育小镇，最大难点（diǎn）是什么（me）。

 

他（tā）想了想（xiǎng）说，这个天（tiān）使（shǐ）般（bān）的小镇（zhèn），一般的（de）房（fáng）地产团队是不可能营造和运（yùn）营到位的（de）。

 

2003年，宋卫平创（chuàng）办了一所包（bāo）括学前和（hé）中小学的绿城（chéng）育华学（xué）校。育华学校很火，报（bào）名入读比经常是10：1。以致（zhì）校（xiào）长跟老宋约定，每（měi）年只（zhī）给（gěi）他（tā）十个入读名额，多（duō）一个都不行。2007年（nián），绿（lǜ）城在西（xī）湖边上投资3亿（yì）元建了一所医院。

 

就像宋卫平做（zuò）足球一样，育华和绿城（chéng）医院都很难（nán）称得上是精明的商（shāng）业布局。很多事情，都不是可以去求（qiú）一个结果，但（dàn）很多年后回首，枝繁（fán）叶（yè）茂，涓涓细流（liú）汇成大江奔流（liú）。

 

仔细想想，宋卫平已经为天使小镇（zhèn）这（zhè）样的项目准备了十几年。