宋卫平的养老计划

原创（chuàng）： 兽楼处（chù） 兽楼处

2014年秋天的杭州，一场万（wàn）众瞩目的商业事件关口（kǒu）。

 

漩涡中的绿城董事长宋（sòng）卫（wèi）平在杭州玫瑰（guī）园，被一（yī）个上海（hǎi）来的记者“逮”住了。记者求（qiú）老宋聊几句事件，老宋点了一根万宝（bǎo）路（lù）说（shuō）：

 

如果你（nǐ）能写一篇中国老龄（líng）化的深度报道，我可以考虑接受你的采访。

年轻的（de）记（jì）者当（dāng）时泪奔（bēn）：外面枪林弹雨（yǔ），为了上千亿资产（chǎn）的公（gōng）司（sī）打（dǎ）得头破血流，当事（shì）人（rén）要我研究老龄化，老龄（líng）化是什（shí）么鬼呀。

 

那时这个国家的所有人都朝气蓬（péng）勃，对世间万物充（chōng）满期待。老（lǎo）龄化？谁会关心（xīn）老龄化？

 

这才几年啊，仿佛所（suǒ）有人都老了一圈。

 

今年十一月份，老宋（sòng）将迎来自己第五（wǔ）个本命年。

 

被人喊了二十年“老（lǎo）宋”后，宋卫平（píng）终于（yú）要成为名（míng）副其实的（de）“老年人”了。这位前（qián）舟山党（dǎng）校老师（shī）居住在（zài）杭州郊区的玫（méi）瑰园别（bié）墅里。

 

“深知（zhī）老年人的（de）寂寞与无奈”。

 

 

1

 

 

几天前，《新华日报》刊发一篇（piān）文章（zhāng），翻译过来就是（shì）“多生（shēng）孩子少交钱”，让2亿（yì）单身男女泪奔：自己（jǐ）还是个宝宝（bǎo），拿什么生宝宝！

 

人口老龄化压力之下，生孩子都已成90后空巢（cháo）老人的任务了。

 

我们社会生产老年人（rén）的速度有点快。

 

新华（huá）社说，人口老（lǎo）龄化（huà），法国（guó）用了115年（nián），瑞士用了85年（nián），英国用了80年，美国用（yòng）了60年。什么都快如闪电（diàn）的（de）中国，只用18年。

 

去年中国大陆（lù）出（chū）生（shēng）了1758万新生儿，60岁以上老年（nián）人却达2.41亿。人口学家预（yù）计到本世纪中叶，中国老（lǎo）年人口将（jiāng）达到4.87亿，这意味着每三个人中，就（jiù）有（yǒu）一个老（lǎo）年人（rén）。

 

2017年，中国人消费（fèi）支出占GDP 的（de）比重不到（dào）40%，远低于（yú）美（měi）国近七成的水平，也低于老（lǎo）龄化严（yán）重的日（rì）本（běn）和韩国。

 

对老龄化社会到来的不确定感，让（ràng）所（suǒ）有人都小心翼翼。

 

过去两（liǎng）年，养老领域已集聚（jù）中国（guó）最（zuì）具实力的开发商和保险公司。地产业希望以养老小镇换取政策支持，险资则想（xiǎng）利用业务优势（shì）参与小镇开发。

 

然而，鲜有成功（gōng）者。

 

除了蓝绿城、万（wàn）科、保利之外，真正希望在这（zhè）领域深耕的（de）开发商寥寥无几。保利（lì）地产（chǎn）介入，也（yě）是因为董事长（zhǎng）宋广菊的母亲有一年突然病重，才发现老年（nián）人（rén）需要的商业服务太（tài）匮乏了。

 

2013年，万科在杭（háng）州良渚文化村开发（fā）了养老（lǎo）项（xiàng）目，500多套（tào）养（yǎng）老（lǎo）公寓（yù）很快（kuài）销售一空。但郁（yù）亮却随后宣布试点失败：

 

房（fáng）子卖出去了，但（dàn）买的都不是老人，都是为自（zì）己10年后养老准备的，养老业务（wù）试点工作开（kāi）展不起（qǐ）来。

所以万科的谭大师有次跟兽（shòu）爷说，养老小镇难做在于有钱（qián）的还没（méi）老，老（lǎo）了的没有钱。

 

作为绿城和蓝城集团创始人，老宋相信（xìn）自（zì）己能创造一种颠覆性的养老地产模式（shì）——让（ràng）老有所（suǒ）依，老（lǎo）有所养，老有所乐（lè）。

 

2007年，老宋（sòng）就开始进入养（yǎng）老产业（yè），但真正（zhèng）开始做（zuò）养老地产，是在2011年。

 

七（qī）年（nián）前，他把（bǎ）这（zhè）当成一门（mén）宏大（dà）的（de）课题，带着团队一（yī）起（qǐ）去研究。团队带着（zhe）任务去（qù）了世界（jiè）各地（dì），研究各（gè）国优秀的养老项目（mù）。

 

几年的探索，他走过不（bú）少弯（wān）路，也获得了很多（duō）宝贵的经验（yàn）。

 

从建立（lì）之初，蓝城就将养老地（dì）产作为四大板块之一。老（lǎo）宋意识到颐乐学院运营之艰（jiān）巨（jù），2015年他个人出资成立了蓝城颐养投资咨询公司，整合蓝城此前在养老地产的业（yè）务。

 

老宋也把自身对于老年（nián）生活乌托邦式的（de）幻想，寄托到了自己重（chóng）点打造（zào）的几个项目（mù）里。

 

他（tā）的养（yǎng）老小镇起步（bù）于乌镇雅园。养老地（dì）产（chǎn）是（shì）老宋那（nà）时（shí）最关（guān）心的议题（tí），融绿大战的时候，乌镇雅园项目总经理去和（hé）老（lǎo）宋汇报工作，老宋依（yī）然和（hé）他谈（tán）判着产品，仿佛（fó）置身（shēn）事外。

 

老宋（sòng）用类似老年大学的颐（yí）乐学（xué）院，为（wéi）老年（nián）人（rén）提供学习、娱乐和社交的（de）机会。35000平方米的颐乐学院，提供烘焙、手工、书（shū）法、练功房和舞蹈室，比大学的社团（tuán）还（hái）热（rè）闹。

 

乌镇雅园对老（lǎo）宋来说是一次乌托邦的（de）实现。官员、粉丝和客户一（yī）拨拨（bō）地来乌镇一隅，参观这个宋氏（shì）养老项目。

 

但老宋并不满意。他开（kāi）始设想另一场实验，为中国老龄（líng）化开出2.0版良方（fāng）。

 

 

2

 

2017年12月10日，一个（gè）温暖（nuǎn）的冬日。

 

老宋带着（zhe）蓝（lán）城众多高管，从杭州（zhōu）城南（nán）驱（qū）车（chē）一（yī）个多小（xiǎo）时，到（dào）了杭州城西的安吉县。

 

在杭长（zhǎng）高速安吉出口，一片冈峦起伏、竹树青润的狭长山谷，浸润（rùn）着一座宁静的小镇。

 

这里是蓝城的天使小镇。老宋是过来验房的。

 

蓝绿城的项目（mù）总最害怕的，不是销售不（bú）好，而是老（lǎo）宋验房。在地产行业，老宋（sòng）以对产品苛刻到（dào）极致（zhì）而闻（wén）名。

 

有一年兽爷在西湖边上（shàng）跟（gēn）他喝（hē）茶（chá）。喝（hē）完茶走（zǒu）出茶馆等车，外（wài）面下着细（xì）微（wēi）的雨，老宋打了打大衣上的水珠，仔细研究了下茶馆布局，说：

 

这里应（yīng）该多出一段屋檐的（de）。

在（zài）天使小镇，老（lǎo）宋（sòng）眯着眼（yǎn）走（zǒu）过假山叠石（shí）、楼台亭榭、汀石错落；检验着（zhe）项目（mù）的青竹、瓦（wǎ）砾，和（hé）花（huā）砖（zhuān）——他满（mǎn）意而归。

 

他（tā）说，天使小镇是（shì）蓝（lán）城的中式产品中，把细节和质感（gǎn）还原（yuán）得最好的之（zhī）一。

 

 

天使今年（nián）已经开（kāi）盘两次了，每次都以光（guāng）速售（shòu）罄。

 

美（měi）肯（kěn）定（dìng）是（shì）他们下单最重要的（de）理由之一。天使小镇（zhèn）被5000亩湖泊山（shān）谷环抱，800多套“陌上花开”的颐乐学院（yuàn）公寓，就在溪山之间（jiān）。

 

天使小镇更重要的意义在于，这是宋卫（wèi）平“颐养2.0”的第一个母本。

 

项目方统计了（le）一下，已购（gòu）房（fáng）的客户中，47%是（shì）为了养老，30%客户的（de）目标是（shì）为了（le）教育（yù）。

 

天使小镇最（zuì）初的买家主要是宋（sòng）卫（wèi）平的粉丝（sī）。但随着口（kǒu）碑传开（kāi），北京、上（shàng）海（hǎi）和杭州的买家开始（shǐ）来了。

 

这都（dōu）是（shì）中（zhōng）国老龄化最为严重（chóng）的城市。以杭州为例，去年年（nián）底有老年人（rén）口167万（wàn）人了，占总人口数的22%。

 

这意味着（zhe），平均不到5人中，就有一位（wèi）老人。即将迎来六十岁（suì）的（de）老宋，马上要（yào）成为杭州这167万分之一（yī）。

 

对人老以后怎么办（bàn）这件事（shì），他显然比其他人要（yào）懂得多。

 

以乌镇雅园（yuán）为代表的“颐（yí）养（yǎng）1.0版”，主（zhǔ）要（yào）针对60-80岁的活力长（zhǎng）者（zhě）。而天使小镇“2.0版”覆盖（gài）的年龄段，将向下和（hé）向（xiàng）上延伸。

 

老（lǎo）宋说，天使小镇引进嵌（qiàn）入式养老机构（gòu），不（bú）仅能对失能失智（zhì）以（yǐ）及高龄长者（zhě）提（tí）供进行养护，还（hái）可以为（wéi）有（yǒu）需（xū）要的长者提供上门居家护理。

 

对于（yú）活力老（lǎo）人，开设更有活力的颐乐（lè）学院，打造一个全天候的退（tuì）休桃花源。

 

在（zài）天使小镇，他要将“教育小镇”与“退（tuì）休社区”彻底混合了。小孩（hái）的上（shàng）学（xué）问（wèn）题和老人（rén）的（de）养（yǎng）老问（wèn）题（tí），都可以在这里解（jiě）决。

 

孩子从（cóng）幼（yòu）儿园、小学（xué）、初中到高中，所有（yǒu）的（de）路径（jìng），都在天使小镇规划完（wán）毕。在这（zhè）里，老（lǎo）人退休（xiū）后的闲暇、健康与陪伴（bàn），也都（dōu）是小（xiǎo）镇运营的日（rì）常。

 

兽爷问过老宋（sòng），天使小镇这样（yàng）的养老和教（jiāo）育小镇，最大（dà）难点（diǎn）是什么。

 

他想了想说，这（zhè）个天（tiān）使般的小镇（zhèn），一般的房地（dì）产（chǎn）团队是不可能营造和运营（yíng）到位的。

 

2003年，宋卫平创办了一（yī）所包括（kuò）学前（qián）和（hé）中小（xiǎo）学的（de）绿城（chéng）育华（huá）学校。育华学校很火，报名入读比经（jīng）常是10：1。以致校长跟老宋约（yuē）定，每年只给他十个入（rù）读（dú）名额，多一个都（dōu）不行。2007年，绿（lǜ）城在西湖边（biān）上投资3亿元建（jiàn）了一所医院。

 

就像宋卫平做（zuò）足球一（yī）样，育华和绿城医院都很难称得上是精明（míng）的商业布局（jú）。很（hěn）多事（shì）情，都不是可以去求（qiú）一个结果，但很多年后（hòu）回首，枝繁叶茂，涓涓细流汇成大江奔流。

 

仔细想想，宋卫平已经为天使小（xiǎo）镇这样的（de）项目准（zhǔn）备了十几年。